Gemiddelde overwaarde woning stijgt naar €220.000
Geplaatst op 26 november 2024
Of je nu al jaren in je woning woont of deze vrij recent hebt gekocht, de kans is groot dat jouw huis in waarde is gestegen. Hiermee heb je overwaarde in je woning opgebouwd. Zeker in de afgelopen jaren is het hard gegaan met de woningprijs. Dit resulteert in een record aan gemiddelde overwaarde. Wel zijn er verschillen in het type woning en de locatie.
Op dit moment bedraagt de gemiddelde overwaarde per koopwoning €220.000, een flinke stijging van 26% ten opzichte van twee jaar geleden, toen dit bedrag nog op €175.000 lag. Oorzaak van de toegenomen overwaarde is de aanhoudende prijsstijging van woningen, met een gemiddelde woningprijs van €499.000.
Calcasa benadrukt dat deze cijfers voorzichtig zijn berekend, waarbij wordt uitgegaan van een hypotheek van 100% van de aankoopprijs en waarbij geen rekening is gehouden met aflossingen. De daadwerkelijke overwaarde ligt waarschijnlijk nog hoger.
Welke woningen hebben de meeste overwaarde?
Woningen die vóór het jaar 2000 zijn verkocht, hebben gemiddeld de meeste overwaarde. Dit is niet verwonderlijk omdat deze meerdere jaren van waardestijgingen achter de rug hebben. Een dip is terug te zien in de jaren na 2008, toen de kredietcrisis zorgde voor een daling van de woningprijzen. Calcasa berekent dat woningen met een transactie na 1993 samen een totale overwaarde van maar liefst €660 miljard hebben.
Waddeneilanden zijn uitschieters
Een opvallende categorie zijn woningen op de Waddeneilanden, zoals Schiermonnikoog en Vlieland. Hoewel hier in verhouding weinig woningverkopen zijn geweest sinds 1993, is de gemiddelde overwaarde maar liefst 90% van de oorspronkelijke koopprijs. In absolute bedragen springt Bloemendaal eruit met een gemiddelde overwaarde van €495.000 per woning, gevolgd door gemeenten zoals Laren, Heemstede en Wassenaar.
Regionale verschillen
Regionaal gezien hebben Zuid-Holland en Noord-Holland de hoogste totale overwaarde, met bedragen van respectievelijk €138 miljard en €128 miljard. Kijken we naar de gemiddelde overwaarde per woning, dan springt Utrecht eruit met 286.000 als hoogste overwaarde per woning. Tweede op de lijst is Noord-Holland met €267.000.
Flinke buffer, zelfs bij nieuwe crisis
De overwaarde is een behoorlijke buffer voor huiseigenaren. Zelfs in een scenario met een prijsdaling van 3% per jaar, zou het tot 2046 duren voordat de gemiddelde overwaarde volledig is verdwenen. Zelfs als wordt uitgegaan van een jaarlijkse daling van 10%, is de overwaarde pas na 2031 verdampt. Bij een crisis zoals die in 2008-2013, toen prijzen gemiddeld met 17% daalden, zou slechts 36% van de huidige overwaarde verdampen. Dit laat wel zien dat de huidige woningmarkt tegen een stootje kan.
Overwaarde verzilveren
Overwaarde in je woning is leuk, maar wat heb je eraan als je niet van plan bent om te verhuizen? Ook dan kun je ervan profiteren. Op verschillende manieren is het mogelijk om overwaarde in te zetten voor een verbouwing, het verduurzamen van je woning of voor een ander doel. Meer hierover lees je in dit eerdere artikel.
Ben je benieuwd wat de overwaarde in jouw situatie is en op welke manier je hiervan gebruik kunt maken? Laat een bericht achter via het onderstaande formulier. We zoeken het graag voor je uit.
