Hypotheekrente gestegen. Verdere stijging op komst?

Stijging hypotheekrente
De rente op hypotheken met een rentetermijn vanaf 10 jaar volgt die van Nederlandse staatsobligaties. Dit zijn leningen die de overheid uitgeeft. De rente hierover bedroeg begin dit jaar nog 2.59 procent. Vorige week stond er 2.87 op de borden. Een fors verschil. Het is niet zo dat de hypotheekrente een-op-een de rente op staatsobligaties volgt. Wel houden geldverstrekkers deze rente aan als uitgangspunt bij het vaststellen van hun tarieven.

Verloop rente op staatsobligatie met looptijd van 10 jaar  

Winstmarges geldverstrekkers gedaald
Los van dit effect zijn ook andere factoren bepalend, waaronder de behoefte van geldverstrekkers om een lagere rente aan te bieden dan de concurrentie. De ruimte die ze hiervoor hebben is wel kleiner geworden vorig jaar. In 2024 bedroeg de gemiddelde winstmarge (bruto) 0,76 procent. In eerdere jaren was een marge van 1,14 procent meer de standaard. Naarmate deze winstmarge daalt, hebben geldverstrekkers minder opties om hun rentes bij stijgende kosten hetzelfde te houden of zelfs te verlagen.

Waarom is de rente gestegen?
De stijging van de rentes is toe te schrijven aan verschillende zaken. Een belangrijke factor is de vooralsnog goed draaiende Amerikaanse economie en het presidentschap van Trump. Verwacht wordt dat deze er alles aan zal doen om de economie van de VS aan te jagen, ook als dit zorgt voor een stijging van de inflatie. Het laatste gaat over het algemeen gepaard met een stijging van de rentes. Daarnaast dragen de oplopende schulden van veel overheden bij aan de opwaartse trend van de hypotheekrente.

Oversluiten hypotheek populairder
In het afgelopen jaar was het oversluiten van de hypotheek minder in trek dan in de jaren ervoor. De hypotheekrente liet geen grote schommelingen zien en was het dieptepunt al voorbij. In de afgelopen weken nam het animo om de hypotheek over te sluiten toe, aangewakkerd door de oplopende rentes. Veel huiseigenaren kiezen hiervoor als de rentevaste periode van hun hypotheek afloopt of het eind hiervan in zicht is. De keus voor een andere geldverstrekker kan in die situatie een lagere rente opleveren. Stuurt je huidige geldverstrekker je een ‘aantrekkelijk’ voorstel om te verlengen? Ga hier niet klakkeloos op in en vergelijk of de rente en voorwaarden bij een andere geldverstrekkers gunstiger zijn.

Laagste actuele hypotheekrente
Sta je op het punt om een woning te kopen of wil je jouw hypotheek aanpassen? Dit zijn de laagst mogelijke hypotheekrentes van de grootste Nederlandse geldverstrekkers op dit moment. Het gaat om de rente voor een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG), die je kan afsluiten voor woningen met een maximaal aankoopbedrag van € 450.000.

Looptijd     Rente
Variabel    4.21%
1 jaar        3.26%
5 jaar       3.25%
10 jaar     3.48%
20 jaar     3.70%
30 jaar     3.83%

Rentes verder omhoog?
Wat betreft de richting van de hypotheekrente zal veel afhangen van de inflatie in zowel Europa als in de VS. Zeker aan de andere kant van de oceaan bestaat het risico dat deze hoger blijft dan gewenst. In die situatie is een daling van de rente op korte of middellange termijn niet waarschijnlijk. Toch is dit, net als altijd bij economische ontwikkelingen, niet het enige scenario. Mogelijk neemt de opwaartse druk op de rentes af als de Trump regering een evenwichtig beleid laat zien en de onzekerheid afneemt. Onderdeel van de onzekerheid zijn ook de importheffingen en handelsrestricties waar verschillende landen elkaar mee bestoken.

Wil jij een eventuele verdere stijging van de hypotheekrente niet afwachten? Of loopt je rentevast termijn bijna af en ben je benieuwd naar de beste opties in jouw situatie? Laat een reactie achter via het onderstaande formulier. We kijken graag met je mee.