Nationaal Fonds Betaalbare Koopwoningen voor starters uitgebreid
Geplaatst op 27 januari 2025
Voor starters is het kopen van een bestaande woning al uitdagend genoeg. Laat staan een energiezuinige nieuwbouwwoning. Het Nationaal Fonds Betaalbare Koopwoningen moet hier verandering in brengen. Recent is het fonds uitgebreid tot € 100 miljoen in totaal en zijn de voorwaarden versoepeld. We zoeken voor je uit hoe het werkt en wat je er als starter in de praktijk aan hebt.
Hoe werkt het Nationaal Fonds Betaalbare Koopwoningen?
In tegenstelling tot andere startersregelingen kun je als starter niet direct zelf een beroep doen op het fonds. Het fonds is gericht op projectontwikkelaars. Die kunnen zogenoemde kopersondersteuning aanvragen bij het fonds. Door deze ondersteuning wordt het mogelijk om nieuwe woningen aan starters te verkopen met een korting van maximaal €70.000. Een deel van het voordeel (25%) moet de ontwikkelaar zelf bijdragen. Die bijdrage wordt toegevoegd aan de totale pot die beschikbaar is in het fonds.
Voorwaarden voor starters
Wie een woning wil kopen met het startersvoordeel, moet wel aan bepaalde voorwaarden voldoen. Zo mag de woning een maximale getaxeerde waarde van € 390.000 hebben. Daarnaast is de regeling alleen mogelijk voor huishoudens die maximaal 2x modaal verdienen. In de praktijk komt dit neer op een totaal inkomen rond de € 80.000. Het is de vraag in hoeverre deze uitgangspunten nog wijzigen. De eerdere verwachting was dat het fonds eind vorig jaar zou starten. Op de website van de regeling staat nu dat het in 2025 mogelijk is om aanvragen in te dienen. Heel concreet wordt dit echter niet.
Wat als je het huis weer verkoopt?
Stel je koopt een woning en ontvangt hierbij de maximale bijdrage vanuit het fonds, ofwel € 70.000. Vervolgens verkoop je de woning weer. In die situatie moet je de ontvangen bijdrage terugbetalen aan het fonds. Op deze manier kan het fonds zichzelf in stand houden. Er wordt bij deze terugbetaling rekening gehouden met een eventuele waardedaling of stijging in de tijd dat jij eigenaar bent geweest. Is de woning in waarde gestegen, dan betaal je naar rato meer terug dan de ontvangen korting. Het tegenovergestelde gebeurt bij een waardedaling.
Voordelen voor starters
Het grootste voordeel is dat starters zich met een bijdrage vanuit het fonds eerder een nieuwbouwwoning kunnen veroorloven. Een type woning dat door de relatief hoge prijs anders al vrij snel buiten financieel bereik valt. Er is gekozen voor nieuwbouw omdat gemeenten en ontwikkelaars daar meer invloed op hebben dan op de verkoop van bestaande woningen. Voor starters resulteert de korting vanuit het fonds in lagere lasten. Zo hoeft er een lager bedrag gefinancierd te worden met een hypotheek. Daarnaast zijn de meeste nieuwbouwwoningen vrij energiezuinig, wat positief is voor de energierekening.
Aandachtspunten
Het doel van het fonds, de woningmarkt toegankelijker maken voor starters, zal iedereen toejuichen. Toch zijn er enkele aandachtspunten. De kritiek op andere (fiscale) regelingen is dat het de prijs van woningen op kan drijven. Dat effect ligt hier ook op de loer, ook al wordt het risico begrensd door de maximaal toegestane woningprijs. De vervolgvraag is of het voor ontwikkelaars interessant genoeg is om starterswoningen te bouwen die voldoen aan de eisen. Ter vergelijk, de gemiddelde prijs van een nieuwbouwwoning ligt boven de € 440.000. Fors boven het eerder genoemde maximum € 390.00 dat geld voor de regeling.
Op dit moment zijn nog niet alle details rond het fonds bekend. Zo wordt op de website van het fonds nog geen concrete datum genoemd en worden mogelijk de voorwaarden nog aangescherpt. Duidelijk is in ieder geval wel dat het fonds er komt. We houden je op de hoogte van de ontwikkelingen. Wil je weten van welke regelingen je als starter nu al gebruik kan maken? Laat een bericht achter en we nemen snel contact met je op.
