Prijs koopwoningen stijgt bijna 11 procent op jaarbasis
Geplaatst op 22 januari 2025
Wie afgelopen december een huis kocht, betaalde daarvoor gemiddeld 10,9 procent meer dan in dezelfde maand een jaar eerder. De prijsstijging is fors, al zien we wel dat deze kleiner is dan de vier maanden ervoor. Ten opzichte van november 2024 daalden de prijzen in december met 0,7 procent. Dat lijkt echter nog geen voorbode voor een verdere daling. Voor zowel dit als volgend jaar wordt een verdere stijging verwacht.
De prijsontwikkelingen in dit bericht zijn gebaseerd op de prijsindex van bestaande particuliere koopwoningen in Nederland van het CBS en het Kadaster.
Verloop prijs koopwoningen
Ten opzichte van november is de prijsindex van bestaande koopwoningen in december met 0,7 procent gedaald. De prijzen van bestaande koopwoningen bereikten in juli 2022 een piek. Daarna sloeg de trend om en daalde de prijsindex enige tijd. Sinds juni 2023 zitten de woningprijzen weer in de lift. In december 2024 lagen de prijzen gemiddeld 7,6 procent hoger dan bij de vorige piek in juli 2022.
Meer woningverkopen geregistreerd in december
Het Kadaster maakte bekend dat het in december 20.921 woningtransacties registreerde. Dat is bijna 7 procent meer dan een jaar eerder. In 2024 zijn 203.555 woningen verkocht. Dat is circa 12 procent meer dan in 2023.
In december was de gemiddelde transactieprijs voor een bestaande koopwoning 455.512 euro. Hierbij kijkt het CBS naar de prijsindex van woningen en niet naar een gemiddelde van alle verkoopprijzen. Het verschil is dat bij de prijsindex rekening wordt gehouden met het type woning dat is verkocht. Zo is een vrijstaande woning over het algemeen duurder dan een appartement. Als je puur naar het gemiddelde kijkt, zou dit sterk oplopen als er in een bepaalde periode meer vrijstaande woningen worden verkocht.
Meer aanbod aan koopwoningen
Recent gaven makelaars al aan dat het er wat rustiger aan toe gaat op de woningmarkt. Cijfers van het Hypotheken Data Netwerk (HDN) laten een vergelijkbaar beeld zien. Potentiële huizenkopers ervaren iets minder spanning op de markt, omdat er geleidelijk meer woningen te koop komen. Dit wil overigens niet zeggen dat het kopen van een woning voor iedereen even gemakkelijk is. Overwaarde in hun huidige woning is in veel situaties noodzakelijk om de financiering rond te krijgen. Starters hebben deze luxe niet. Deze groep kan daarentegen een beroep doen op specifieke startersregelingen die veel gemeenten aanbieden.
Verdere stijging woningprijs verwacht
Dat de stijging is afgevlakt, wil niet zeggen dat we nu een periode van dalende prijzen tegemoet gaan. De Nederlandsche Bank verwacht, net als reguliere banken, dat zowel dit jaar als in 2026 de woningprijzen verder stijgen. Reden voor deze verwachting is vooral de stijging van het gemiddelde loon. Met een hoger inkomen kan meer geleend worden, waardoor kopers zich een hogere woningprijs kunnen veroorloven. Daarbij wordt wel de aanname gedaan dat hypotheekrentes niet significant stijgen in het vervolg van dit jaar. Is dat wel het geval, dan kan dit het effect van de hogere lonen tenietdoen.
Wil je een woning kopen en wacht je op lagere prijzen? Vooralsnog is daar het nodige geduld voor nodig. Ben je benieuwd welke woningprijs op dit moment binnen jouw bereik valt? We berekenen graag wat je maximaal verantwoord kunt lenen. Laat hiervoor een reactie achter.
