Nieuwbouw piekt, wel minder nieuwe woningen verkocht
Geplaatst op 06 juli 2026
De verkoop van nieuwbouwwoningen is opnieuw teruggelopen. Dat blijkt uit de nieuwste cijfers van het CBS. In de eerste vijf maanden van 2026 werden bijna 14 procent minder nieuwbouwwoningen verkocht dan in dezelfde periode een jaar eerder. Daarmee lijkt het herstel dat de nieuwbouwmarkt vorig jaar liet zien alweer af te zwakken. Opvallend is dat deze daling samenvalt met verwachtingen dat de woningbouwproductie in 2027 juist een hoogtepunt bereikt.
Verkoop nieuwbouwwoningen opnieuw onder druk
Volgens het CBS zijn er in de eerste vijf maanden van 2026 ongeveer 9.600 nieuwbouwwoningen verkocht. Dat is bijna 14 procent minder dan in dezelfde periode van 2025. Ook vergeleken met de laatste maanden van vorig jaar is sprake van een afnemende verkoop. Daarmee komt een einde aan het voorzichtige herstel dat na de moeilijke jaren 2022 en 2023 zichtbaar werd.
De terugval betekent overigens niet dat de behoefte aan nieuwbouwwoningen is verdwenen. De vraag naar woningen blijft onverminderd groot, maar potentiële kopers zijn kritischer geworden. Hogere hypotheekrentes, stijgende maandlasten en economische onzekerheid zorgen ervoor dat consumenten minder snel de stap zetten naar een nieuwbouwwoning. Daarbij speelt mee dat kopers vaak al vroeg in het bouwproces een beslissing moeten nemen, terwijl de oplevering soms nog jaren op zich laat wachten.
Meer keuze op de bestaande woningmarkt
Een andere belangrijke verklaring is dat er meer keuze is. De afgelopen tijd zijn meer woningen beschikbaar gekomen, onder meer doordat particuliere verhuurders hun woningen verkopen. Voor woningzoekers betekent dat een groter aanbod van bestaande huizen, die ook nog eens direct beschikbaar zijn.
Daardoor kiezen sommige kopers liever voor een bestaande woning dan voor een nieuwbouwhuis waarvoor zij nog langere tijd moeten wachten. Zeker nu de prijsverschillen tussen nieuwbouw en bestaande bouw kleiner zijn geworden, neemt de concurrentie voor nieuwbouwprojecten toe.
Bouwproductie bereikt waarschijnlijk een piek
Tegelijkertijd zijn de verwachtingen voor de woningbouw zelf juist positiever. Onderzoeksbureau ABF verwacht dat in 2027 bijna 100.000 nieuwe woningen bij komen. Daarmee komt het aantal dat de overheid jaarlijks toe wil voegen voor het eerst binnen bereik. De stijging is vooral het gevolg van het grote aantal bouwvergunningen dat sinds eind 2023 is afgegeven. Omdat er vaak meer dan twee jaar zit tussen een vergunning en de oplevering, worden die projecten nu daadwerkelijk gebouwd.
Dat betekent echter niet dat de woningbouw daarna vanzelf op hetzelfde niveau blijft. ABF verwacht dat de productie na 2027 weer iets terugloopt. De belangrijkste oorzaak is dat het aantal nieuw afgegeven bouwvergunningen opnieuw afneemt. Zonder een constante stroom van nieuwe projecten ontstaat enkele jaren later opnieuw een dip in de bouwproductie.
Structureel blijft de woningvraag groot
Ondanks de lagere verkoopcijfers is er weinig reden om te denken dat de behoefte aan woningen terugloopt. Nederland kampt nog altijd met een aanzienlijk woningtekort. Het woningtekort neemt naar verwachting langzaam af, maar ligt nog altijd rond de 4 procent van de totale woningvoorraad. Daarmee blijft de druk op de woningmarkt voorlopig hoog.
Voor woningzoekers betekent dit dat er op dit moment meer keuze is dan enkele jaren geleden, zowel in de bestaande bouw als in nieuwbouwprojecten. Dat is goed nieuws als je op zoek bent naar een woning. Wil je weten welke woningen binnen jouw financiële bereik vallen? Laat het ons weten, we kijken graag met je mee.
