Woningmarkt in rustiger vaarwater
Geplaatst op 08 januari 2025
Recent gaven makelaars al aan dat het er wat rustiger aan toe gaat op de woningmarkt. Cijfers van het Hypotheken Data Netwerk (HDN) laten een vergelijkbaar beeld zien. Potentiële huizenkopers ervaren iets minder spanning op de markt, omdat er geleidelijk meer woningen te koop komen. Het aantal hypotheekaanvragen voor starters en doorstromers is stabiel gegroeid in het afgelopen jaar. Dat betekent niet dat het ineens makkelijk is om een huis te kopen, maar wel dat de hevige concurrentie afneemt.
Starters en doorstromers naar nieuwbouw actiever
HDN ziet vooral de instroom van startende huizenkopers in het hogere segment stijgen. Mogelijk komt dat door versoepelingen van de leennormen en door extra aandacht voor financiële ondersteuning. Denk bijvoorbeeld aan de hogere grens voor Nationale Hypotheek Garantie en aan gemeentelijke regelingen die de aankoop van een woning toegankelijker maken. Het effect hiervan is dat niet alleen de randstad, maar ook de middelgrote steden meer aan populariteit winnen. Starters wijken uit naar regio’s waar de huizenprijzen nog nét iets betaalbaarder zijn, waardoor de markt in die gebieden een flinke impuls krijgt.
Een andere grote stijger is de zogenoemde ‘Opstromer Nieuwbouw’. Ofwel kopers die al een woning hebben, maar deze verruilen voor een nieuwbouwwoning. In de groep niet-kopers wordt de lijst aangevoerd door gepensioneerden, die bijvoorbeeld hun hypotheek verhogen om de woning levensloopbestendig te maken.
De invloed van renteschommelingen
Bij het afsluiten van een hypotheek is de rente één van de belangrijkste factoren. Het afgelopen jaar heeft wat dat betreft geen extreme pieken of dalen laten zien. Hierdoor heb je als huizenkoper niet de stress van sterke rentestijgingen in een korte tijd. Tegelijkertijd is de rente in historisch perspectief nog altijd relatief laag, al is de bodem van 2021 en 2022 inmiddels buiten bereik.
Door de geleidelijke stijging van de rente vind je mogelijk wat meer rust in je zoektocht naar een hypotheek. Je kunt net wat langer rondkijken en vergelijken, zonder het gevoel te hebben dat je morgen ineens met hogere kosten zit. Tegelijkertijd doe je er goed aan om alert te blijven, want de toekomst is nooit helemaal te voorspellen en kleine rentebewegingen kunnen op de lange termijn toch een groot verschil maken in je maandlasten.
Groeiende aandacht voor verduurzaming
Een andere trend die duidelijk naar voren komt in het HDN Jaaroverzicht, is de groeiende aandacht voor energiezuinige woningen en verduurzaming. Steeds meer huizenkopers houden rekening met zaken als isolatie, zonnepanelen en warmtepompen. Dat zorgt er niet alleen voor dat je energierekening lager wordt, maar het kan je woning ook aantrekkelijker maken voor een eventuele doorverkoop.
In 2024 zie je bovendien dat banken vaker speciale duurzame hypotheken aanbieden, met bijvoorbeeld een rentekorting als je investeert in duurzame oplossingen. Dit stimuleert huiseigenaren om na te denken over wat ze kunnen aanpassen aan hun woning. Het aantal aanvragen voor energiebesparende maatregelen bij de hypotheekverstrekker neemt toe, een trend die dit jaar naar verwachting door zal zetten.
Effect van regelgeving en consumentengedrag
Regelgeving blijft de komende tijd een belangrijke rol spelen. Zo blijven er discussies over de Loan-to-Value-grens (het percentage van de woningwaarde dat je mag lenen), de overdrachtsbelasting en de hypotheekrenteaftrek. Hoewel er in 2024 geen grote wijzigingen zijn doorgevoerd, blijven dit soort onderwerpen wel boven de markt hangen. Dit kan kopers voorzichter maken.
Ben je zelf van plan om een woning te kopen en ben je benieuwd naar welke prijscatergorie jij kunt kijken? Laat het ons weten via het onderstaande formulier en we kunnen de maximale hypotheek die past bij jouw situatie en wensen voor je berekenen.
